日前，上海世茂股份有限公司（以下簡稱“世茂股份”）公告稱，子公司于近日收到北京市第三中級人民法院《執(zhí)行裁定書》等文件。
據(jù)悉，中信信托作為“申請執(zhí)行人”申請以因涉案不動產(chǎn)二拍保留價104.35億元按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人所負債務，法院照準。
世貿(mào)計劃的“第一高樓”停了
中信信托提起“強制執(zhí)行”
中信信托本次擬申請的涉案不動產(chǎn)需要追溯到2017年。
2017年12月，世茂股份以239億元的底價成功拿下深港國際中心地塊。彼時，世茂股份對于這一地塊有著極高的期望。
根據(jù)公開的資料顯示，世茂股份暫定的設計方案中，深港國際中心的最高塔建筑高度原計劃為668米，這一高度超過了當時的深圳第一高樓平安國際金融中心（599.1米）以及全國第一高樓上海中心大廈（632米）。若建成，深港國際中心最高塔將成為我國“第一高樓”。
2020年7月2日，中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃成立，募資將投向該項目。據(jù)中國信托登記有限責任公司的官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該信托首次申請登記日期為2020年07月17日，存續(xù)期限為36個月，是融資類信托主要投向房地產(chǎn)業(yè)。
為此，中信信托與世貿(mào)股份的控股子公司簽訂了《債權轉讓協(xié)議》，后者將本金金額不超過87億元的借款及相關法定、約定權利轉讓給中信信托。
此外，中信信托還與相關的涉案被執(zhí)行人簽訂了《最高額抵押合同》《最高額抵押合同之補充協(xié)議》《保證合同》《差額補足協(xié)議》等多項合同、協(xié)議以保證項目的順利進行。
2022年3月，世茂深港國際中心出現(xiàn)了停工。隨后，中信信托宣布該信托計劃存在兌付困難。這一事件常被市場解讀為世茂債務危機的爆發(fā)。
最終，因本案涉及的世茂集團子公司、世茂股份控股子公司未按時歸還“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”的本息，中信信托提起公證債權文書強制執(zhí)行。
涉案不動產(chǎn)兩度流拍
中信信托申請“以物抵債”
中信信托所申請的涉案不動產(chǎn)被強制執(zhí)行后，曾兩次進行拍賣。
據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺顯示，涉案法拍的不動產(chǎn)為“深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權及地上物”。
法拍項目位于龍崗大運中心的世茂深港國際中心。據(jù)評估文件顯示，12宗土地全部為40年商辦及公建用地，其總建筑面積145.04萬平方米，其中計容面積94.65萬平方米，土地用途為商業(yè)用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地、公園綠地。
此外，根據(jù)土地評估報告顯示，12宗土地上有6宗士地進行了房屋建設、土地開發(fā)等工程建設活動，其他4宗士地進行了地下土方開控活動。
2023年7月5日，該法拍項目以130.44億元進行一拍，無人出價，最終流拍。2023年11月16日，該法拍項目以104.35億元進行二拍，同樣出現(xiàn)無人出價的情況，再次流拍。
涉案不動產(chǎn)二拍流拍后，中信信托申請以二拍保留價104.35億元(扣除其墊付的執(zhí)行費、評估費、預留工程款)，按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人所負債務。因拍賣保留價尚不能覆蓋被執(zhí)行人所負債務本息，故中信信托關于以涉案不動產(chǎn)抵債之請求，法院照準。
這意味著，世茂股份將失去世茂深港國際中心的相關資產(chǎn)，直接抵給中信信托以償還債務。值得一提的是，涉案金額達104.35億元，相當于世茂股份2023年末凈資產(chǎn)的58.80%。
此外，據(jù)天眼查顯示在線配資網(wǎng)，目前中信信托作為執(zhí)行案件原告身份的案件數(shù)量達到了273件，案件金額達到了356.56億元。
文章為作者獨立觀點，不代表線上配資網(wǎng)觀點
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